מפת חריש - מפה חדשה של עיר חדשה

לא בכל יום הולכת ונבנית עיר חדשה בישראל. עוד פחות מכך הדבר נכון כאשר מדובר על מקום איכותי, שכבר

החל להתפתח תוך התבססות על תושבים חדשים שנהנים כבר היום מתשתיות ומאיכות חיים במקום קרוב קרוב למרכז הארץ. היישוב שאנו מדברים עליו נקרא חריש, ולא רק השם שלו נשמע פסטורלי. המילה פסטורלי בהחלט מאפיינת את האופי הקיים, המתפתח והעתידי של המקום.

בזכות התכנון

כאשר בוחנים את האופי האורבני שלי היישוב ההולך ומתפתח, אפשר להבין במהירות שמדובר על שילוב מנצח. זהו שילוב מנצח של בנייה חדשה, שנמצאת סמוך ליערות מוריקים, לעורקי תחבורה מרכזיים, ולערים גדולות ומבוססות. מפת חריש מגלה עובדה מעניינת ויוצאת דופן עבור יישובים גדולים בישראל – מדובר באחד היישובים שמתבססים על תכנון מתקדם וקפדני שלא משאיר מקום לטעויות. התכנון המדובר מבטיח שגם תוך כדי הפיתוח ובוודאי שגם אחרי התבססות היישוב יישאר בו השילוב בין הבנוי לירוק, בין המרקם הטבעי לבין המתקנים העירוניים.

מתקדמים באיכות החיים

תושבים וותיקים וכאלה שהחליטו לאחרונה להצטרף ליישוב המתחדש והמפתח מספרים על שיקולים רבים שכדאי לקחת בחשבון, שתומכים בהצטרפות למקום:

• אווירה איכותית וצעירה – מכיוון שמדובר על עיר חדשה, מדובר על אחוז גדול מאוד של אנשים צעירים ומשפחות צעירות. הדבר מבטיח אווירה איכותית ונעימה שכיף להשתלב בה.
• השקעה בתשתיות – עיר חדשה מאופיינת בהשקעה בתשתיות מאורגנות שנועדו לתמוך בגידול מהיר תוך שמירה על איכות חיים עירונית ומתקדמת.
• חינוך ובריאות – מחשבה מושקעת בתחום החינוך והבריאות. הללו יסופקו לתושבים החדשים והמצטרפים ברמה גבוה, תוך התבססות על עידוד ממשלתי. פיתוח העיר מבוסס על תוכניות ממשלתיות ורצון אמיתי לקדם את היישוב.

הזדמנות מיוחדת

כפי שההיסטוריה מלמדת, ערים שנמצאות בתהליך של התהוות, רגע לפני שהן מקבלות מעמד רשמי של עיר מבוקשת, טומנות בחובן הזדמנות מיוחדת. בדיוק בנקודת זמן זו, כאשר לא מעט אנשים כבר גילו את היתרונות וכבר בחרו להתיישב במקום, אבל רגע לפני שמדובר על ביקוש לדירה שעולה על ההיצע – זה הזמן להצטרף. בשלב זה, כאשר פרויקטים חדשים נמצאים בשלבי תכנון אחרונים וישנם כבר מכרזים לבניה וחברות בניה שכבר עוסקות במלאכה, המחירים משתלמים במיוחד.

במבט מעמיק מתברר שבחריש המצב ייחודי. בתקופה של מחירי דיור מרקיעי שחקים מסתבר שמחיר של דירה חדשה ואיכותית במקום נמוך בעשרות אחוזים מאשר דירות מקבילות במקומות דומים אחרים. בחריש אפשר להגיע לדירה חדשה בלי לקחת התחייבויות מוגזמות ובלי להתפשר על דירת החלומות.

משתלם לקנות דירה בחריש

היישוב חריש (שמוזכר לעיתים גם בשם חריש-קציר) הפך בחודשים האחרונים למוקד של עניין בקרב משפחות שמבקשות לרכוש דירה במקום מיוחד. דירה בחריש יכולה להבטיח איכות חיים במחירים שפויים לזוגות צעירים, למשפחות עם ילדים, לאלה שמחפשים את דירתם הראשונה או למי שרוצה להחליף את סביבת המגורים הנוכחית בסביבה איכותית וצעירה. בנקודה זו, הישראלים כמו הישראלים משתוקקים לדעת מיהם השכנים ומהו המחיר והמציאות במקרה זה, מסתבר, יפה מכל דמיון. 

איכות חיים במחיר מוזל

על רקע העלייה המואצת במחירי הנדל"ן שמתרחשת בכל הארץ, מצפון ועד לדרום, מאזורי ספר ועד לאזורי ביקוש, דומה ששום דבר לא יכול לעצור את הסחף. עם זאת, אם נתעלם מרגע מהתלונות על ה"מצב" ועל כך שאי אפשר למצוא דירה במחיר שפוי ובמיקום הגיוני, נגלה שבחריש כללי המשחק שונים לחלוטין.

תושבים וותיקים מספרים שמתעניינים חדשים (שהולכים ומתרבים), נותרים פעורי פה כאשר מתברר להם מהם המחירים המבוקשים לדירות חדשות, ממוצעות או אפילו גדולות. הדבר מפליא במיוחד כאשר לוקחים בחשבון את הקרבה ליישובים מרכזיים, את התשתיות העירוניות של יישוב חדש ומתוכנן היטב ואת איכות החיים של יישוב משפחתי שטובל בירק. זה גם המקום לציין שמדדים סוציו אקונומיים מצביעים על כך שתושבי המקום נחשבים לאוכלוסייה חזקה ואיכותית. הדבר ניכר גם כשבוחנים את ההכנסה הממוצעת וגם כאשר בוחנים מדדים כמו שירותים ציבוריים, רמת החינוך, זכאות לבגרות וכדומה.

הפתרון של התעלומה

מכיוון שלא מעט אנשים חוששים ממציאות, במיוחד כאשר מדובר בישראלים ממולחים, רבים מתקשים להאמין כיצד נוצרה מציאות שבה משתלם כל כך לקנות דירה בחריש. כעת, לאחר שראינו שמדובר ביישוב קרוב לערים גדולות (נמצא בסמוך לעורקי תחבורה מהירים כגון כביש 6), המספק איכות חיים של יישוב קהילתי עם פיתוח סביבתי ועירוני משודרג, אפשר לגשת לפתרון התעלומה.

מחירי הדיור הזולים הם תולדה של החלטה ממשלתית לאכלס את היישוב באנשים איכותיים ולהפוך אותו מיישוב מתפתח ליישוב מפותח. לאחר שורה של החלטות שבוצעו בצורה שגוייה (כמו ניסיון שלא צלח להפוך את היישוב לבעל צביון דתי, למשל), הוחלט לסבסד את הדירות ולהציען לאוכלוסייה הכללית והאיכותית. הסבסוד נעשה בצורה כזאת שעלות הקרקע באזור נחשבת לזולה ביותר. כך, בעוד שתושבי יישובים סמוכים נאלצים לרכוש את דירתם בכסף רב שרובו נועד לממן את עלות הקרקע, הרי שבקרב תושבי חריש המצב שונה. כאן משלמים בעיקר על עלות הבניה, ואת הקרקע היקרה מעדיפים להשאיר לערים החנוקות בעשן ובפיח.

השקעות נדלן בחריש

לאחרונה עולה לכותרות הישוב חריש הנמצא בתנופת בנייה ופיתוח. ישנן תוכניות רבות לגבי הישוב הייחודי הזה, והמעוניינים בהשקעות נבונות, ימצאו כי השקעת נדלן בחריש יכולה להיות אחת ההשקעות הנבונות ביותר מבין אפיקי ההשקעה השונים.

פתרונות נדלן חכמים

כל מי שמתעניין בהשקעות נדלן, ימצא כי השקעת נדלן בחריש היא הזדמנות כדאית מאד. המדובר הוא על ישוב

חדש הממוקם דרומית למחלף עירון, על כביש שש. סביב הישוב ישנן שמורות יער ושטחים חקלאיים והוא משקיף על הים התיכון. אלו הם נתוני הפתיחה המרשימים, אולם השקעת נדלן בחריש היא הרבה מעבר לכך: הדיור בישוב זה עומד להימכר במחירים מוזלים, זאת לאחר החלטת משרד השיכון לחייב את הקבלנים למכור דירות במחירים נמוכים ביחס למחירי הדירות המקובלים בישראל, זאת בנסיון לספק פתרון לבעיית יוקר המחיה הקיים בארץ. לכן, השקעת נדלן בחריש היא משתלמת מאד ועלותה נמוכה יותר מאשר השקעת נדלן באזור אחר במרכז הארץ. בחריש ניתן יהיה למצוא דירות בנות ארבעה חדרים, הבנויות באיכות גובהה ורמת גימור מושלמת במחירים של כשבע מאות אלף ₪, מחיר שהוא לכל הדעות נמוך יותר מדירת ארבעה חדרים ברוב ישובי ישראל.

עוד סיבות טובות

מיקומו של הישוב חריש הוא אחד הטובים ביותר בארץ. סמיכותו לכביש שש תגרום מיידית לעליית ערך הקרקעות במקום, אשר מציע נגישות רבה לכל יעד בארץ ולכל צירי התנועה הראשיים. נתון זה לבדו מבטיח תשואה גבוהה והשקעה מניבה לנכס שתשקיעו בו. הישוב חריש ממוקם בסמיכות רבה לקיסריה, בנימינה ופרדס חנה. בנוסף, נסיעה על כביש שש הצמוק לישוב, לישובים כמו פתח תקווה, שוהם או כפר סבא היא קצרה במיוחד ואורכת לא יותר מכעשרים דקות.

השקעה בסטנדרטים גבוהים

חריש מתוכננת להבנות בסטנדרטים גבוהים ומיוחדים, כמו למשל מבנים המיועדים לשימוש מסחרי, ובהם מעונות יום, פארק מרכזי גדול ובנוסף גינות שעשועים ופינות ישיבה בכל מתחם מגורים, ספסלי ישיבה בכל כניסה לכל מבנה מגורים, מרכז מסחרי לנוחות התושבים, בתי פר, גני ילדים ושמירה על איכות הסביבה. כל מתחם מגורים מיועד להכיל כארבעה בניינים ובהם כשמונים יחידות דיור בסך הכל וכן מבני מגורים יוקרתיים ובהם תשע דירות בלבד. בכל מתחם יוקמו מרכזי פעילות ושעשועים.

השקעת נדלן בחריש היא משתלמת, מומלצת וכדאי לבחון את החברות המשווקות את הדירות במקום ולקבל הצעות אטרקטיביות על נדלן בחריש. הישוב נמצא בהקמה וזה הזמן הנכון להיות חלק מהמשקיעים שכבר ממהרים לקחת חלק בפרויקט זה.

בחירות דמוקרטיות בחריש לראשונה לאחר 10 שנים של דריכה במקום

במהלך חודש אוקטובר 2013 ייערכו הבחירות לרשויות המקומיות במדינת ישראל כולה. הבחירות הללו ישקפו את רצונם של התושבים בערים ובמועצות המקומיות השונות ואת ההעדפות שלהם בכל הנוגע להנהגה המקומית.

בתאריך 20.5.2013 פורסמה ידיעה המאשרת כי השנה תיערכנה בחירות דמוקרטיות בחריש לראשונה לאחר 10 שנים של דריכה במקום, שבמהלכך נוהל היישוב על ידי ועדה ממונה מטעם משרד הפנים. הועדה הממונה, פרי החלטתו של שר הפנים הקודם מר אלי ישי, ניהלה את הישוב מאז שנת 2006, עת היה המצב הכללי במקום בכי רע ולא ניתן היה לנהל את המקום בשום צורה אחרת.

הועדה הממונה וחתירה לקראת ישוב בעל צביון חרדי

מאז הוקם הישוב חריש בפעם השניה, לאחר שקיבוץ חריש התפרק בשנת 1993, לא צלחה דרכו של הישוב. לכאורה ניתן היה לחשוב כי במקרה הגרוע ביותר יינטש הישוב פעם נוספת. אלא שהפעם היו התנאים שונים במקצת. ראשית, מי שעברו להתגורר ביישוב היו אנשים פרטיים שרכשו את יחידות הדיור בכספם. היישוב הקודם היה קיבוץ, שבו לא היתה לאיש מהחברים בעלות על הנכסים.

שנית, ממשלת ישראל השקיעה מאמצים רבים בקידום המקום, כולל כספים רבים שהושקעו בבניית תשתיות. לא בכדי נעשו המאמצים הללו, אלא מתוך ראייה מפוכחת והבנה של מיקומו הייחודי של היישוב מבחינה אסטרטגית. היישוב הזה הוא אחד הישובים שנועדו לעבות את הישוב היהודי לאורך הקו הירוק, ובעיקר בתוואי העובר דרך ואדי ערה, הוא נחל עירון.

כיון שאכלוס המקום נכשל למעשה, ומאז תחילת המאה הנוכחית לא גדל מספר התושבים במקום, עלתה יוזמה להפוך את המקום לעיר בעלת צביון חרדי. עיר כזאת עשויה היתה להביא פתרון לבעית האכלוס מצד אחד ולהעניק פתרון טוב לצורך ההולך וגובר בקרב אוכלוסייה שומרת תורה ומצוות בדירות ובאזורי מגורים חדשים. הוועדה הממונה שמה לעצמה למטרה לממש את ההחלטה השאת.

מאבק חילוני, עמותות וקבוצות רכישה במקום

תושבי המקום ניהלו מאבק עיקש כנגד המגמה המסתמנת. המאבק נוהל הן במישור המשפטי והן במישור המעשי. כפי שקורה בדרך כלל, ידה של המציאות היתה על העליונה. מצד אחד התקשו עמותות שפנו לאוכלוסיה החרדית להביא דיירים חדשים למקום. מצד שני החלו עמותות שונות לארגן קבוצות רכישה של תושבים חילוניים. נכון להיום מתארגנת קבוצת רכישה שנייה, במטרה לרכוש מאות יחידות דיור נוספות במקום.

ממשלת ישראל כמו גם השר הממונה, מר גדעון סער, החליטו בעקבות הנתונים שהצטברו כי אין הכרח להאריך את פעולתה של הוועדה הממונה, שתסיים את תפקידה בסמוך למועד הבחירות. סיום הכהונה של הועדה הממונה מאשר למעשה סופית את העובדה שממשלת ישראל ויתרה למעשה על בניית עיר חרדית במקום., מה שהופך אותו ליעד מועדף לזוגות צעירים ומשפחות המעוניינות בדיור בר השגה במחירים נוחים.

מפת חריש- המקום שכדאי לסמן במפה

בחמש השנים האחרונות אחד היישובים המתפתחים בצעדי ענק הוא חריש. מאמר זה יגולל בפני הקוראים נתונים אודות מפת חרישוזאת על מנת לענות על השאלה היכן היא ממוקמת ומדוע כל כך הרבה אנשים מתעניינים בקניית דירות בה.

חריש -  נתונים שחשוב לדעת  

• אוכלוסייה- רוב האוכלוסייה בחריש מורכבת מיהודים. אוכלוסייה מעורבות של חילוניים ודתיים.
• שיוך- חריש משתייכת למועצה המקומית של חיפה.
• חינוך- מערכת החינוך בחריש כוללת גני ילדים, בתי ספר יסודיים וכן חטיבה ותיכון בפסגת אמיר.
• מחירים- אטרקטיביים ביותר. עד כחמישים אחוזים ממחיר דירות בעלות נתונים זהים בערים ליד.
• חברות סלולאריות- יש קליטה של שלושת החברות הסלולאריות ביישוב זה.
• מוצא- כמעט מחצית מהאוכלוסייה בחריש ישראלית, חלק גדול הם עולים מברית המועצות ומדינות אירופה. ניתן למצוא במקום גם אוכלוסייה אנגלו- סכסית ויוצאי אסיה- אפריקה.
• תעסוקה- מחצית מהאוכלוסייה מוגדרת כצווארון כחול ומחצית כצווארון לבן. יש גם עצמאיים וכמות קטנה של מחפשי עבודה.

**נתונים של חריש וקציר יחדיו. יש לקחת בחשבון כי נתונים אלו משתנים כל העת משום פיתוח של היישובים ולכן יש לוודא נתונים אלו טרם קנייה**

מיקום גיאוגרפי של חריש

חריש ממוקמת על מדרון ירוק ונושקת ליער של קיבוץ מענית. זהו מקום אידיאלי לכל אחד המעוניין לגדל את ילדיו בקרבת הטבע וללמד אותם את אהבת הארץ, הסביבה והחי. היישוב ממוקם במרחק של מספר דקות מפרדס חנה וכרכור, רבע שעה נסיעה מקיסריה, עשרים דקות נסיעה מרעננה והערים הסמוכות לה וכיוון שהגישה אל מחלף עירון של כביש 6 מהירה וקלה ניתן להגיע אל תל אביב תוך שלושת רבעי שעה וכן לחיפה.

המפה של חריש

המפה של חריש היא בעלת מקרא של האזורים הירוקים ביישוב, חנויות ומבנה מסחר וציבור שונים, שכונות קיימות ושכונות עתידיות. מספר נתונים אותם חשוב לדעת:

• חיים בטבע הירוק- חריש ממוקמת על מדרון כמאה מטרים מעל פני הים ומוקפת בירוק. מספיק לבחון מפה של היישוב על מנת לראות רצועה עבה וירוקה סביב כל השכונות של חריש וכן נקודות ירוקות רבות בתוך היישוב עצמו. מקום נפלא לגדל ילדים ולספוג את הבריאות המאזנת של הטבע.
• שכונות- חריש מורכבת משכונות המיועדות לחילוניים ושכונות המיועדות למגזר הדתי. השכונות החילוניות הן 'חריש הירוקה' והשכונות בעלות הצביון הדתי הן 'באמונה'. יש שכונות רבים המצויות בשלב קדם שיווק, שיווק ומגרשים רבים שנקנו על ידי קבלנים שונים במטרה להקים פרויקטים שונים לדיור בחריש.